Hvis det ønskede byggeri ikke kan gennemføres inden for den gældende lovgivning, er der mulighed for at søge dispensation.
Der kan blandt andet søges dispensation fra en bestemmelse i en lokalplan eller søges om tilladelse til at afvige fra bygningsreglementets bestemmelser.
Hvad kan der ikke dispenseres fra?
Der er visse regler, kommunen ikke kan dispensere fra. Det gælder bl.a. beregningsregler og de administrative bestemmelser, som fx hvornår et byggeri kræver byggetilladelse.
Dispensationsansøgning - hvilket indhold?
Dispensationsansøgninger skal begrundes. Ved kommunens vurdering af dispensationsansøgninger vil saglige hensyn efter en konkret vurdering indgå, og der kan i forbindelse med dispensationen stilles betingelser. Det kan fx være alternative måder at opfylde hensynet bag bestemmelsen på.
Kravet om dispensationsansøgning gælder forhold omfattet af hele lokalplanen, uanset om der skal indsendes byggeansøgning vedrørende byggeriet. Kommunen kan forlange enhver oplysning og tegningsmateriale, som kommunen finder nødvendig for at kunne give dispensationen.
Det er ejers pligt at søge de nødvendige dispensationer og dermed også at undersøge, om der skal søges om dispensation.
Naboorientering - dispensation
Hvis der er tale om dispensation til bestemmelserne i planloven fx tilladt højde eller bebyggelsesprocent, så skal kommunen foretage en naboorientering til de naboer, som kommunen skønner vil blive berørt af en dispensation, inden der eventuelt dispenseres. Dette gælder, når der dispenseres fra en lokalplan (planloven). Dog kan naboorientering undlades, hvis kommunen vurderer, at dispensationen er af underordnet betydning for naboerne.
Ved naboorientering har naboerne mulighed for at komme med deres bemærkninger. Herefter vurderer kommunen sagen, før der træffes en afgørelse.
Selvom der kommer bemærkninger, er det stadig kommunen, der træffer afgørelsen og vurderer, om der dispenseres.
Partshøring - helhedsvurdering
En sags parter kan defineres som ansøgere, klagere og andre, der har en væsentlig individuel interesse i sagens afgørelse. Kommunen må ikke træffe afgørelse i sagen, før kommunen har hørt parterne.
Partshøringen foregår ved, at kommunen hører parten, så parten får lejlighed til at udtale sig om sagen, hvis parten ikke kan antages at være bekendt med oplysningerne i forvejen. Partshøringen angår bestemte oplysninger vedrørende sagens faktiske omstændigheder.
Formålet med partshøring er at høre partens mening om, hvordan sagen bør afgøres, eller hvordan parten fortolker bestemte retsregler.
Kommunen kan fastsætte en frist for, hvornår udtalelsen skal være indkommet.
Undtagelserne til partshøring
I visse love er der fastsat en frist for, hvornår en afgørelse skal være truffet. Hvis høringen ikke kan nås inden udløbet af denne frist, kan kommunen træffe afgørelsen uden partshøring.
Du behøver ikke vente på, at kommunen kontakter dig. Hvis du mener, at der er oplysninger i sagen, som du ønsker at kommentere, så kan du selv henvende dig til kommunen.