Selektiv nedrivning

Hvis du ønsker at rive hele eller dele af en bygning ned, skal du søge tilladelse hos kommunens byggeafdeling.

Kontaktoplysninger samt spørgsmål og svar omkring nedrivningstilladelse finder du her.

Hvis du skal rive en bygning ned, som har et samlet etageareal på 250 m² eller mere, skal det foregå som selektiv nedrivning, og du skal derfor indsende en standardiseret nedrivningsplan sammen med din ansøgning om nedrivningstilladelse. Dette gælder også hvis du har flere bygninger, hvis det samlede etageareal er 250 m² eller mere.

Er der tale om en bygning, hvis samlede etageareal er mindre end 250 m², skal du stadig søge om nedrivningstilladelse, men her skal du ikke indsende en standardiseret nedrivningsplan. Du skal i stedet leve op til de almindelige regler for håndtering af bygge- og anlægsaffald.

Information om håndtering af bygge- og anlægsaffald finder du på kommunens hjemmeside for bygge- og anlægsaffald, som du finder her.

Selektiv nedrivning betyder, at en bygning skal tages ned trinvist og med omtanke, så materialerne kan sorteres og håndteres korrekt. I stedet for at alt affald blandes sammen, skal det deles op i fx:

• Materialer der kan genbruges (mursten, træ, tegl, metal osv.)
• Materialer der skal forbrændes
• Materialer der er farlige for miljø og sundhed (fx asbest, PCB eller bly)
• Materialer der skal deponeres som affald

Ved at sortere materialerne allerede under nedrivningen, sikrer vi, at ressourcerne bliver brugt bedre - og at farligt affald ikke ender de forkerte steder.

De nye regler om selektiv nedrivning gælder ikke for alle nedrivninger, men kun i de tilfælde, hvor der fjernes et samlet etageareal på 250 m² eller mere.

Du er derfor omfattet af reglerne, hvis:

• Du skal rive en hel bygning ned, og dens samlede etageareal er  250 m² eller større
• Du skal rive dele af en eller flere bygninger ned, og det samlede etageareal der nedrives, udgør mindst 250 m²

Det er ikke afgørende, om hele bygningen fjernes - det afgørende er, at det nedrevne etageareal er 250 m² eller mere.

I nogle tilfælde kan et nedrivningsarbejde omfatte flere bygninger, og her er det vigtigt at være opmærksom på, at reglerne stadig kan gælde.

Et nedrivningsarbejde, der omfatter flere bygninger, vurderes under ét. Det betyder, at man ikke kan betragte hver bygning for sig, hvis der reelt er tale om ét samlet projekt.

Et nedrivningsarbejde skal nemlig betragtes som en samlet enhed, selvom:

• Bygningerne ligger på flere matrikler
• Arbejdet udføres via flere kontrakter eller entrepriser

Det afgørende er, om nedrivningen kommercielt og geografisk hænger sammen. Det vil fx være tilfældet, hvis:

• Bygningerne ligger tæt på hinanden eller på samme byggefelt
• Der er samme bygherre og formål (fx plads til nyt boligbyggeri, erhverv eller anlæg)
• Nedrivningen sker som led i én samlet plan eller beslutning

Ovenstående er ikke en udtømmende liste.

Hvis det samlede etageareal er på 250 m² eller mere, så gælder reglerne om selektiv nedrivning, selvom ingen af bygningerne i sig selv overstiger grænsen.

Selektiv nedrivning må kun foretages af nedrivningsvirksomheder, der har fået autorisation af Miljøstyrelsen.

Det er bygherre, som skal sikre sig, at virksomheden har opnået autorisationen.

Er du i tvivl om en nedrivningsvirksomhed er autoriseret til selektiv nedrivning, skal du kontakte Miljøstyrelsen.

Kontaktoplysninger findes på Miljøstyrelsens hjemmeside.

Følgende rækkefølge skal benyttes ved selektiv nedrivning:

1. Afbrydelse af forsynings- og afløbsledninger.

2. Udtagning af løst inventar, løse materialer og andre effekter.

3. Miljøsanering.

4. Udsortering af ikke-bærende konstruktioner, lofter, gulvbelægninger, døre og vinduer mm.

5. Nedrivning af bærende konstruktioner.

6. Opbrydning af fundamenter og terrændæk.

I særlige tilfælde kan du ændre på den rækkefølge, der er angivet i nedrivningsplanen. Det kræver, at du – samtidig med at du sender den standardiserede nedrivningsplan – forklarer og dokumenterer, hvorfor ændringen er nødvendig.
Det er en forudsætning, at ændringen ikke forringer sorteringen af affald eller muligheden for at udsortere miljøfarlige stoffer.
Kommunen vurderer og beslutter, om ændringen kan godkendes, når vi behandler din nedrivningsplan.

I den standardiserede nedrivningsplan, skal der svares på alle de punkter, som der står i bilag 3 i bekendtgørelse om håndtering af affald og materialer fra bygge- og nedrivningsarbejde.

Bilaget indeholder 22 punkter, der bl.a. omhandler

• Oplysninger om ejendommen
• Beskrivelse af konstruktioner og hvad der skal nedrives
• Forureninger
• Miljøscreening og -kortlægning
• Ressourcescreening og -kortlægning
• Beskrivelse af byggepladsplanen for affaldssortering
• Tidsplan
• Materiale- og affaldsmodtagere