Du kan se lokalplanforslaget her.
Referat fra Kultur- og naturudvalgets behandling den 12.maj 2025 kan ses her.
Har du bemærkninger?
Har du ændringsforslag eller bemærkninger til planforslaget, kan du sende dem via den digitale formular på planens hjemmeside via ovenstående link, pr. mail til cbb@solrod.dk eller pr. brev til Solrød Kommune, Center for By og Bæredygtighed, Solrød Center 1, 2680 Solrød Strand, så de er kommunen i hænde senest den 16. juni 2025.
Bemærk at der ikke afholdes borgermøde, da det er et revideret planforslag, der sendes i høring.
Hvad giver lokalplanforslaget mulighed for?
Forslag til lokalplan 416.2 udlægger området til boligformål i form af etageboliger og tæt-lave boliger (rækkehuse). Mod områdets nordlige afgrænsning, i delområde II, kan der opføres 13 rækkehuse i maksimalt 8,5 meters højde og to etager. Boligerne skal udføres med fladt tag eller ensidig taghældning mod nord.
I delområde I kan der opføres etageboliger. Mod Jersie Strandvej må bebyggelsen opføres i maksimalt to etager. I områdets centrale del og mod S-banen kan bebyggelse opføres i maksimalt 4-5 etager.
Lokalplanen fastlægger, at minimum 20 % af området skal etableres som fælles grønne fri- og opholdsarealer i delområde I og II samt anlæg til håndtering af regnvand, som eksempelvis bassiner/søer eller regnbede. Regnvandshåndtering skal i delområde I etableres som rekreative bassiner. Der skal etableres stiforbindelser internt i området samt til Jersie Strandvej via områdets nordøstlige hjørne og til den eksisterende offentlige sti syd for området.
Indenfor lokalplanområdet udlægges delområde III's friareal (støjbelastet) til fælles faciliteter (for delområde I og II) i form af vej, parkering, cykelparkering, affaldshåndtering samt tekniske regnvandsbassiner.
Der tages i lokalplanforslaget hensyn til eksisterende støj ved, at der stilles krav om afskærmning mod henholdsvis Jersie Strandvej og virksomhederne mod syd. Der vil mod Jersie Strandvej blive etableret en støjskærm, som skal tilplantes. Der er lavet støjberegninger som viser, at støjen på boligernes facader samt i det udlagte fri- og opholdsareal i delområde I overholdes. Støjnotatet er vedlagt lokalplanen som bilag.
Der skal indenfor lokalplanområdet etableres 1 parkeringsplads pr. etagebolig og 2 parkeringspladser pr. rækkehus. Derudover skal der etableres minimum 2 cykelparkeringspladser i stativ pr. bolig, hvoraf minimum 30 % skal være udført som overdækkede eller integrerede i bebyggelsen.
Lokalplanen understøtter, at der fortsat kan være virksomhedsdrift syd for området, dels i kraft af støjafskærmning, dels ved udformning af vejen og ved at stille krav om, at der skal opretholdes adgangsveje fra Cordozasvinget til virksomhederne.
Midlertidige retsvirkninger – hvad gælder lige nu?
Indtil et lokalplanplanforslag er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der foregriber indholdet af den endelige plan. Der gælder efter § 17 i Planloven, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil.
Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dog højst indtil ét år efter offentliggørelsen.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor.
Har du spørgsmål?
Du er velkommen til at kontakte Sofie Becker på tlf. 56 18 27 90 hvis du har spørgsmål til planforslaget eller processen i øvrigt.