Referat af Byrådets behandling den 17. december 2025 kan ses her.
Formålet med planen
Lokalplanen giver mulighed for at opføre 150 nye boliger, en døgn- eller daginstitution samt mulighed for at ombygge den eksisterende gård på Ørnesædevej 13 til fællesskabsdannende funktioner. Derudover stiller lokalplanen krav om, at der ifm. udbygningen, skal etableres en grøn kile som trækker naturen ind i boligområdet.
Boligerne skal varieres i størrelse og der vil både blive opført rækkehuse og parcelhuse inden for planområdet i maksimalt 2 etager. Lokalplanen sikrer dog gennem bestemmelser om etagehøjder, at størstedelen af boligerne kun må opføres i 1 etage.
Resultat af høring
Planforslaget var fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 14. august til den 9. oktober 2025, begge dage medregnet. Der blev afholdt borgermøde den 28. august 2025.
Ved høringsfristens udløb var der indkommet 8 høringssvar, som har givet anledning følgende væsentlige ændringer i lokalplanen; En stor del af parkeringsudlæggene i den eksisterende have tilknyttet gården flyttes, så en større del af haveanlægget kan anvendes til grønne rekreative formål. Derved er enkelte bestemmelser ang. bebyggelsens omfang, disponering og ydre fremtræden ændret, som f.eks. at samtlige åben-lave boliger skal udføres med symmetrisk saddeltag for at sikre en arkitektonisk sammenhæng, samt en mulighed for at etablere fælleshuse til enkelte byggefelter. Dertil tilføjes et afsnit til lokalplanens redegørelse om hvilke tiltag der kan tages med i den videre proces, ift. fremtidige trafikale forhold.
Samtlige ændringer, høringssvar, høringsnotat og referat fra borgermødet afholdt i høringsperioden kan ses på kommunens hjemmeside, under referatet fra Byrådets møde den 17. december 2025 på: https://dagsordener.solrod.dk/
Miljøvurdering
Solrød Kommune har vurderet, at lokalplan 228.1 for Havdrup Skovby var omfattet af krav om miljøvurdering i henhold til § 8, stk. 1 nr. 1 i miljøvurderingsloven (LBK nr. 4 af 3/1/2023), idet planen er udarbejdet inden for fysisk planlægning og arealanvendelse, og da planen ikke kun omfatter et mindre område på lokalt plan eller angiver mindre ændringer i en eksisterende plan. Derfor er der udarbejdet en miljøvurdering af lokalplan 228.1.
Miljøvurderingen har været sendt i offentlig høring sammen med lokalplan 228.1. I forbindelse med den offentlige høring kom der 5 høringssvar med relation til miljøvurderingen, som omhandlede følgende overordnede emner: trafikale forhold og sammenhænge, samt grundvandssikring. Høringssvarene har ikke givet anledning til ændringer i miljøvurderingen.
I forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplan 228.1 og den tilhørende miljøvurdering, er der udarbejdet en sammenfattende redegørelse af hvordan miljøhensyn er indarbejdet i lokalplanen og hvordan miljøvurderingen og udtalelser i høringsperioden er taget i betragtning i lokalplanen. Den sammenfattende redegørelse kan findes på lokalplanens hjemmeside her.
Afgørelser truffet ved gennemførelse af miljøvurderingen kan jf. miljøvurderingslovens § 48 påklages efter reglerne i planloven. Se klagevejledning nedenfor i dette brev.
Dispensation fra skovbyggelinje
Med lokalplan 228.1 Havdrup Skovby dispenseres der i lokalplanens § 2.4, jf. planlovens § 15, stk. 5 fra naturbeskyttelseslovens § 17 om skovbyggelinjer, så bebyggelse kan opføres i overensstemmelse med lokalplanen. I lokalplanens § 2.4 kan du se hvilke vilkår der ligger til grund for dispensationen, samt hvilke forhold Solrød Kommune har lagt vægt på i vurderingen.
Du kan klage over en dispensation efter naturbeskyttelsesloven til Miljø- og Fødevareklagenævnet. Der kan klages over afgørelsen indtil 4 uger efter afgørelsen er meddelt, dvs. fra den 18. december 2025.
Du skal klage via Klageportalen, der findes på https://kpo.naevneneshus.dk. Klages sendes gennem klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Du logger på digitalt med MitID. Når du klager, skal betale et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder/organisationer.
Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Solrød Kommune, hvor du beskriver, hvorfor du vil fritages for at bruge Klageportalen. Vi vil herefter sende din anmodning til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som tager stilling til, om du kan blive fritaget.
Hvis kommunens afgørelse ønskes afprøvet ved en domstol, skal et evt. sagsanlæg i henhold til loven være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er meddelt.